Estimation du prix d’un loyer commercial

Un local commercial est un investissement rentable dans la mesure où on connaît sa rentabilité et sa valeur. La première étape avant sa mise en location est l’estimation du prix d’un loyer commercial. Ce montant peut être calculé d’une façon ou d’une autre. Mais pour y voir plus clair, on recommande souvent de faire appel à l’expertise du cabinet d’expert. On vous dit tout.

Prix d’un loyer commercial :l’intérêt de cette estimation

L’estimation du prix d’un loyer commercial est indispensable :

  • Pour la vente.
  • Pour la location.
  • Pour l’investissement.

En effet, estimer un loyer commercial permet de :

  • Connaître la rentabilité d’un local commercial.
  • Obtenir une estimation juste de la valeur locative du local.
  • Investir en toute sérénité et sans prendre aucun risque.

Ainsi, pour calculer la rentabilité d’un local commercial, il va falloir estimer le prix de son loyer.

Pour un investisseur, il est important d’estimer la valeur du local pour éviter les pertes et pour déterminer la rentabilité brute annuelle.

Pour un bailleur également, il est indispensable de connaître le montant de son loyer pour éviter de :

  • Dévaloriser son local.
  • Éviter des vacances locatives trop longues.
  • Estimer le montant du pas-de-porte.

Pour vous aider dans l’estimation de son local commercial, consultez https://www.perfia.fr/location/estimer-loyer-local-commercial/.

Prix d’un loyer commercial : calculer la rentabilité

La rentabilité d’un local commercial dépend de plusieurs paramètres. Mais en général, elle détermine :

  • Le coût d’acquisition.
  • Le loyer brut annuel.

Pour calculer la rentabilité, il suffit de :

  • Multiplier par 100 le montant du loyer annuel.
  • Diviser le total par le prix d’achat du local commercial.

Notons que la rentabilité nette tient compte également :

  • Des frais d’entretien.
  • Des frais de gestion du bien.
  • Des frais liés à l’acquisition du local : prêt, agence, notaire, travaux…

En tout cas, il s’agit d’un indicateur indispensable pour déterminer également la faisabilité de son activité professionnelle.

Prix d’un loyer commercial : connaître la valeur locative du local

Une autre façon d’estimer le prix d’un loyer commercial est la connaissance de sa valeur locative. La valeur locative d’un bien commercial correspond au montant du loyer. Elle est déterminée en fonction de :

  • La situation du marché.
  • La localisation.
  • Les dernières tendances immobilières.

La valeur locative doit s’adapter au marché en intégrant quelques ajustements comme le pas de porte. Mais en général, on peut toujours estimer la valeur locative comme suit :

  • Ajouter 10 % du montant de la cession au loyer annuel.
  • Diviser la somme par la surface pondérée pour obtenir la valeur locative au mètre carré.

Prix d’un loyer commercial : prendre en compte la pondération d’un local

La pondération d’un local est aussi une autre méthode pour calculer le prix d’un loyer commercial ou plutôt l’estimer. Toutes les parties d’un bien commercial peuvent ne pas avoir la même utilité. C’est pourquoi il faut pondérer la surface d’un espace en fonction de la contribution ou de l’utilité réelle des différentes parties :

  • Sous sol ou étage destiné à la vente, la pondération est à 30 %.
  • Zone de réserve, la pondération est de 10 %.
  • Vitrine d’angle, il y aura surpondération à 25 %.

Prix d’un loyer commercial : les critères à considérer

Le prix d’un loyer commercial dépend aussi et principalement de différents critères à savoir :

  • L’emplacement du local.
  • Le type d’occupation.
  • La rentabilité du local.
  • Les caractéristiques du bien.

Notons que l’emplacement est un critère essentiel pour estimer la valeur d’un bien ou le loyer du local commercial. Plus il est bien situé, plus sa valeur sera élevée. Mais on ne doit pas uniquement se fier à l’emplacement. On doit aussi tenir compte de l’environnement du local c’est-à-dire, des atouts du quartier :

  • L’accessibilité.
  • Les points d’intérêt.
  • La fréquentation.

Pour les caractéristiques du bien, il faut prendre en considération :

  • Les prestations.
  • La surface totale.
  • Le type de commerce.
  • La rentabilité.
  • L’état et l’accessibilité du local.

Ce sont autant d’éléments pour aider un propriétaire ou un investisseur à connaître le prix d’un loyer commercial. C’est en estimant le prix d’un loyer commercial que l’on sera en mesure de calculer sa rentabilité annuelle.

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