L’immobilier est-il un bon investissement ?

L’immobilier est généralement une excellente option d’investissement. Il peut générer un revenu passif continu  et peut être un bon investissement à long terme si la valeur augmente avec le temps. Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à créer de la richesse .

Cependant, vous devez vous assurer que vous êtes prêt à commencer à  investir dans l’immobilier . D’une part, vous devrez mettre une somme d’argent importante à l’avance pour commencer à investir dans l’immobilier. L’achat d’une maison , d’un complexe d’appartements ou d’un terrain peut être coûteux. Sans parler des coûts d’entretien continus dont vous serez responsable, ainsi que du potentiel d’écarts de revenus si vous êtes entre locataires pendant un certain temps.

Voici ce que vous devez savoir sur l’investissement dans l’immobilier et si c’est le bon choix pour vous.

Payer en espèces

De nombreux experts financiers mettent en garde contre les emprunts pour acheter des investissements. Vous devriez considérer cela avant d’acheter un bien immobilier d’investissement. Si vous n’avez pas les moyens de payer comptant pour la maison, à tout le moins, vous devriez être en mesure de payer les versements hypothécaires, même sans revenus de location.

Pensez-y: avec les locataires, il peut y avoir un roulement élevé. Vous pouvez également vivre une période où vous n’avez aucun locataire pour la propriété. Si vous ne pouvez pas vous permettre le paiement de l’hypothèque sans les revenus de location, cela peut finir par être plus un fardeau financier, plutôt qu’un moyen de créer de la richesse. De plus, si vous ne pouvez pas payer l’hypothèque, cela pourrait endommager votre crédit , ce qui vous coûtera de l’argent à long terme. 

Planifiez toutes vos dépenses 

Lors de l’ achat d’un bien immobilier à des fins d’investissement, vous devez tenir compte du coût des taxes, des services publics, de l’entretien et des réparations. Souvent, il est plus facile de passer par une entreprise de location et de lui faire gérer des choses comme les réparations et le recouvrement des loyers. Bien que cela coûtera de l’argent, cela aidera à alléger le fardeau de la possession d’un bien locatif. Surtout si vous n’avez pas le temps de faire tout ce qui doit être fait dans votre propriété, faire appel à une agence est une bonne option.

Vous devez fixer le prix de votre bien de location afin que tous ces frais et autres dépenses soient entièrement couverts. De plus, vous devriez prendre les premiers mois de surplus d’argent et le mettre de côté pour couvrir le coût des réparations sur la propriété. Il est également important d’avoir une assurance sur la propriété (et de prévoir le coût). Vous devez également être prêt à faire face à des coûts supplémentaires et à d’autres situations à mesure qu’ils surviennent, peut-être avec un fonds d’ amortissement pour la propriété.

Recherchez soigneusement la propriété

Si vous achetez un terrain que vous prévoyez de vendre à une date ultérieure, vous devez effectuer une recherche approfondie sur l’acte foncier. Découvrez si de nouvelles routes sont prévues près de la terre que vous achetez et d’ examiner comment cela affectera la valeur de la propriété. Assurez-vous également qu’il n’y a pas de privilège sur la propriété . Vous voudrez peut-être également prendre en compte des éléments tels que les comparables du quartier, notamment si la zone est en plein essor et d’autres facteurs externes qui pourraient affecter la valeur de la propriété.

Une fois que vous avez fait vos recherches, vous devriez être en mesure de prendre la bonne décision quant à son achat comme investissement. Investir est toujours un risque, alors gardez cela à l’esprit. Vous pouvez gagner de l’argent avec votre investissement, mais vous pouvez également en perdre. Les choses peuvent changer, et un domaine dont vous pensiez qu’il pourrait prendre de la valeur pourrait ne pas augmenter, et vice versa.

Commencer petit

Certains investisseurs immobiliers commencent par acheter un duplex ou une maison avec un appartement au sous-sol, puis vivent dans une unité et louent l’autre. C’est un bon moyen de se mouiller les pieds, mais gardez à l’esprit que vous vivrez dans le même immeuble que votre locataire.

De plus, lorsque vous établissez votre budget , vous voudrez vous assurer de pouvoir couvrir la totalité de l’hypothèque et de vivre confortablement sans les paiements de loyer supplémentaires.

Au fur et à mesure que vous vous sentirez plus à l’aise d’être propriétaire et de gérer un immeuble de placement, vous pourriez envisager d’acheter une propriété plus grande avec un potentiel de revenu plus élevé. Une fois que vous possédez plusieurs propriétés, il devient plus facile d’acheter et de gérer plus de propriétés et d’obtenir un meilleur retour sur vos investissements.