investissement_locatif_Paris

Les objectifs financiers déterminent le lieu approprié où acquérir un bien parisien à titre d’investissement. Certes, il y a 20 arrondissements à Paris mais ils ne sont pas tous recommandés pour un investissement locatif.

Le prix de l’immobilier à Paris

Les prix des logements ont augmenté de 3,12% au premier trimestre 2018 en France (ajusté de 1,73% en fonction de l’inflation), neuvième trimestre consécutif de hausse des prix en glissement annuel, selon l’Institut national de la statistique et des sciences économiques (Insee).  Toutefois, à Paris, le prix moyen des appartements existants a augmenté de 7,2% (5,8% ajusté de l’inflation) à 9 070 € par mètre carré (m²) au premier trimestre 2018, selon La Chambre des Notaires de Paris.

En Île-de-France, la région la plus riche et la plus peuplée du pays, le prix moyen des appartements a augmenté de 5,1% sur un an (ajusté de l’inflation de 3,7%) à 5 750 € par m². au T1 2018. Dans la Petite Couronne, le prix moyen des appartements a augmenté de 4,1% sur un an (ajusté de l’inflation de 2,7%) à 4 540 € par m². Dans la Grande Couronne, le prix moyen des appartements a légèrement augmenté de 1,4% sur un an (inchangé compte tenu de l’inflation) à 2 970 € par m². Dans les Hauts-de-Seine, l’un des départements les plus peuplés du pays, les prix des appartements ont augmenté de 4,7% sur un an (ajusté de l’inflation de 3,3%) à 5 570 € par m². Pendant le long boom immobilier qui a duré de 1997 à 2007, les prix des logements en France ont bondi de 150% (ajusté de l’inflation de 112,5%).  Le marché du logement a commencé à s’affaiblir en 2008, mais les baisses de prix ont été modérées.

Cependant, les volumes de vente ralentissent en ce moment. Au cours du premier semestre de 2018, le nombre total de logements existants vendus en France a légèrement diminué de 0,4%, après avoir atteint un record de 960 000 unités en 2017, selon le Conseil général pour l’environnement et le développement durable (CGEDD). Au cours des cinq premiers mois de 2018, les logements autorisés ont chuté de 1,9% sur un an, tandis que les mises en chantier de logements neufs ont diminué de 4,3%, selon le ministère de la transition écologique et solidaire. Les mises en chantier sont également en baisse. Le marché semble sur le point de faire une pause. Cependant, l’investissement locatif à Paris est toujours intéressant compte tenu de la forte demande.

Le marché de l’immobilier dans les années à venir

D’autre part, les perspectives économiques sont bonnes. Selon l’INSEE, l’économie française a connu une croissance de 2,3% en 2017, son plus haut niveau en dix ans. Toutefois, parallèlement au ralentissement généralisé de la zone euro, la croissance économique en France devrait ralentir à 1,7% cette année, car l’appréciation de l’euro et la hausse des prix du pétrole alourdissent les exportations du bloc. Il n’y a pas de restrictions sur la propriété étrangère en France. La plupart des biens sont en pleine propriété. Les appartements sont principalement détenus sous deux formes de pleine propriété: la copropriété, et des volumes, principalement adaptés à des développements à usage mixte. Il existe également des baux pouvant aller jusqu’à 99 ans.

Rendements locatifs

Si vous avez un appartement à Paris, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire. La demande dépasse l’offre, la principale raison pour laquelle les loyers ne sont pas plus élevés étant que les contrats de location en France sont souvent à long terme et qu’il existe des restrictions légales à la hausse des loyers pendant le contrat.

Toutefois, les rendements locatifs bruts des appartements parisiens sont médiocres: environ 4,2% pour les petits appartements et 3,9% pour les grands appartements. Le prix d’un 120 m² l’appartement à ces endroits coûte environ 970 EUR par m² ou 90,1 EUR par m². Le loyer mensuel moyen varie entre 32 et 35 EUR / m², ou entre 3,8 et 3,25 EUR / m². Les plus petits appartements ont tendance à louer proportionnellement davantage. En d’autres termes, l’investissement locatif à Paris est toujours un intéressant investissement.

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